Solidna platforma zapewnia wzrost zysków, wysoką rentowność oraz utrzymuje siłę kredytową

P3 Group S.à r.l. opublikowała dziś skrócone skonsolidowane śródroczne wyniki finansowe za pierwsze półrocze 2026 roku, odnotowując w tym okresie wzrost zysków, wysoką rentowność i utrzymując siłę kredytową. Wysokiej jakości portfolio logistyczne P3 obejmuje 10,2 mln m² powierzchni najmu brutto (GLA) w 10 krajach europejskich i obsługuje około 490 klientów.

Najważniejsze informacje

• Wartość portfela utrzymała się na poziomie 10,8 mld euro (grudzień 2025: 10,8 mld euro), ponieważ akwizycje i działalność deweloperska zrównoważyły zbycia. Wartość portfela w ujęciu porównywalnym (like-for-like) nieznacznie spadła o 0,4%, gdyż niewielki wzrost stopy kapitalizacji do 5,74% z nadwyżką skompensował wzrost ERV (szacowanej wartości czynszu rynkowego) o 0,3%.
• Dochód operacyjny netto (NOI) wzrósł o 6% do 284 mln euro (I półrocze 2025: 269 mln euro), w tym o 1,5% w ujęciu like-for-like, głównie dzięki indeksacji czynszów oraz działalności związanej z ponownym najmem.
• Aktywność w zakresie najmu pozostała wysoka – wynajęto 0,9 mln m² (poziom zbliżony do I półrocza 2025), osiągając wskaźnik zmiany czynszu przy ponownym najmie (re-leasing spread) na poziomie +1,6%. Umowy najmu podpisywano średnio powyżej poziomu ERV.
• Poziom obłożenia w ujęciu like-for-like pozostał stabilny i wyniósł 95,9%, a ściągalność czynszów utrzymała się na wysokim poziomie 99,9%.
• Rentowność pozostała wysoka – marża EBITDA wyniosła 86% (I półrocze 2025: 87%), co odzwierciedla nieustanne skupienie na efektywności operacyjnej.
• Utrzymano solidny profil kredytowy – wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości (LTV) pozostał stabilny na poziomie 47,0%, przy wysokiej płynności finansowej wynoszącej ok. 1,0 mld euro. Wskaźnik pokrycia odsetek (ICR) utrzymuje się na solidnym poziomie 2,8x, wspierany przez wysoką rentowność.
• W okresie sprawozdawczym P3 prowadziło zdyscyplinowany recykling kapitału poprzez akwizycje i projekty deweloperskie o łącznej powierzchni 229 tys. m² oraz zbywając aktywa o powierzchni 208 tys. m².
• Kontynuowano działania w obszarze ESG – udział „zielonych” aktywów w portfelu wyniósł 82% (przy celu >75%), a moc instalacji fotowoltaicznych osiągnęła 104 MWp, przekraczając zakładany na 2027 rok cel na poziomie >100 MWp.

Frank Pörschke, CEO P3, powiedział:

„Europejski rynek logistyczny wchodzi w fazę większej równowagi. Nastroje wśród najemców ulegają poprawie, jednak popyt coraz bardziej koncentruje się na nowoczesnych, efektywnych i dobrze zlokalizowanych obiektach, które są w stanie wspierać zmieniające się łańcuchy dostaw. To wpisuje się bezpośrednio w mocne strony P3. Nasze relacje z klientami, własna platforma operacyjna oraz zdyscyplinowane podejście do realizacji inwestycji i recyklingu kapitału pozwalają nam odpowiadać na ten popyt przy jednoczesnym zachowaniu wyważonego podejścia do ryzyka spekulacyjnego. Drugie półrocze rozpoczynamy, koncentrując się na zarządzaniu aktywami, inwestycjach ukierunkowanych na potrzeby klientów oraz selektywnym wzroście, kontynuując jednocześnie podnoszenie jakości i zrównoważonego charakteru portfela.”

Thilo Kusch, CFO P3, dodał:

„Odporność finansowa pozwala P3 na pewne inwestowanie w każdej fazie cyklu koniunkturalnego. W pierwszym półroczu finansowaliśmy inwestycje z operacyjnych przepływów pieniężnych oraz środków ze zbycia aktywów, utrzymaliśmy poziom zadłużenia w założonym przedziale docelowym i wydłużyliśmy terminy zapadalności naszego zadłużenia na korzystnych warunkach. Dzięki zdywersyfikowanej bazie finansowania opartej w przeważającej mierze na instrumentach o stałym oprocentowaniu oraz znaczącej płynności możemy selektywnie alokować kapitał, jednocześnie nadal wspierając rozwój działalności. Duży popyt na naszą styczniową emisję obligacji dodatkowo potwierdza szeroki dostęp P3 do rynków kapitałowych. Nasze priorytety pozostają niezmienne: utrzymanie ratingu kredytowego na poziomie inwestycyjnym, zachowanie odpowiedniego bufora finansowego oraz alokowanie kapitału w kierunku możliwości, które wzmacniają trwałość przychodów, jakość portfela i długoterminową wartość.”

Zmiana w kierownictwie

Poinformowano, że Simon Carter dołączył do P3 w dniu 7 września 2026 roku jako CEO Designate (osoba desygnowana na stanowisko Dyrektora Generalnego) i formalnie obejmie funkcję Dyrektora Generalnego (CEO) w dniu 17 września 2026 roku, po zaplanowanym okresie przejściowym z Frankiem Pörschke.

WIĘCEJ INFORMACJI

• Więcej informacji na stronie: https://www.p3parks.com/investors
• Sprawozdanie finansowe P3 za pierwsze półrocze 2026 roku dostępne jest tutaj
• Zaktualizowana prezentacja dla inwestorów obligacji (Credit Investor Presentation) dostępna jest tutaj
• Nagranie audio dla inwestorów obligacji (audiocast) dostępne jest tutaj
• Dedykowana rozmowa telefoniczna dla inwestorów obligacji odbędzie się dziś (czwartek, 10 września) o godz. 10:00 CET / 9:00 AM UKT. Aby się zarejestrować, prosimy o kontakt z ING pod adresem: ingcorporate.access@ing.com