Obiekt Ostrava Central firmy P3 to przykład przywrócenia do życia nieużywanych terenów poprzemysłowych i przekształcenia ich w jeden z najnowocześniejszych obiektów logistycznych XXI wieku.
P3 jest wywodzącym się z Czech przedsiębiorstwem o ponad dwudziestoletnim doświadczeniu w branży deweloperskiej, budującym wysokiej jakości centra logistyczne. Zlokalizowanie obiektu logistycznego w Ostrawie w Republice Czeskiej oznaczało więc inwestycję „na ojczystej ziemi”.
Obiekt Ostrava Central obejmuje 160 000 m2 powierzchni najmu i zlokalizowany jest na działce o powierzchni 44 hektarów. Prace rozpoczęto jesienią 2021 roku i odbywały się one na zasadzie projektu spekulacyjnego, czyli rozpoczynania budowy przed podpisaniem umów najmu. W tej chwili trwają prace związane z trzema nowymi budynkami o łącznej powierzchni ponad 30 000 m2 i prace dotyczące połączeń infrastrukturalnych z lokalną siecią transportową. Po ukończeniu budowy na tym terenie powstanie 16 nowych budynków o wysokim standardzie.
O popycie na obiekty przemysłowe w tym rejonie świadczy fakt, że w centrum P3 Ostrava Central jest już pierwszy najemca: na początku 2022 roku firma dostarczająca przemysłowe urządzenia przeładunkowe podpisała umowę najmu 2 400 m2 powierzchni.
Ponieważ P3 skupia się na nowoczesnym rozwoju i niskoemisyjnej działalności, wszystkie nowe obiekty wznoszone w ramach projektu Ostrava Central będą budowane zgodnie z najwyższymi standardami poszanowania środowiska naturalnego, a ambicją projektantów jest, by zdobyły one ocenę „Excellent” w ramach certyfikacji BREEAM. Będą też więc spełniać pro-ekologiczne standardy najemców tych budynków. Ostrava Central jest terenem poprzemysłowym, co oznacza, że sam fakt ponownego zagospodarowaniu tego miejsca przybliża Europę do osiągnięcia celu zerowej emisji gazów cieplarnianych netto. W ten sposób Ostrava Central już stanowi korzyść dla otoczenia, ponieważ dbanie o sprawy środowiska naturalnego zaczyna się od wybrania gruntu, a nie od wznoszenia proekologicznych budynków.
Jak doszło do wybrania Ostrawy? Miasto to oferuje znakomite możliwości zarówno do pracy, jak i do spędzania czasu wolnego. Dostępne są w nim liczne centra kultury i uczelnie wyższe, a także restauracje, bary itp. Ponieważ obiekt P3 Ostrava Central zlokalizowany jest 3 km od centrum miasta, w pobliżu kompleksu Dolnych Witkowic, oznacza to, że pracownicy maja łatwy dojazd. Granice Ostravy Central wyznaczają drogi Místecká i Rudná oraz rzeka Ostravice.
Modernizacja i przygotowanie tego miejsca wcale nie było łatwe. Już 150 lat temu wykorzystywano ten teren pod zakłady przemysłu ciężkiego, następnie stał się on składowiskiem odpadów, a później przestał być użytkowany. Obecnie P3 przeprowadza rewitalizację tego miejsca, a przy okazji daje nowy impuls do rozwoju lokalnej społeczności.
W parku logistycznym zlokalizowane będą obiekty przeznaczone do celów logistyki miejskiej, stworzenia salonów wystawowych, biur, prowadzenia handlu przez internet, lekkiej produkcji przemysłowej, a nawet działalności rekreacyjnej. Dostępne do wynajęcia pomieszczenia będą miały powierzchnię od 1 200 m2 do 30 000 m2. W parku zachowano niektóre oryginalne obiekty poprzemysłowe i dodano 130 000 m² nowej powierzchni użytkowej. Zakończenie budowy planowane jest na 2027 rok.
Aleš Zacha, Dyrektor Działu Rozwoju P3 w Czechach mówi, że realizacja tak ambitnego projektu była możliwa dzięki wiedzy specjalistycznej lokalnych zespołów oraz reputacją znakomitego dewelopera, jaka cieszy się P3.
Jak mówi Aleš Zacha: „Nasz zespół bardzo zaangażował się w ten obiekt. Warunkiem postawionym przez poprzedniego właściciela działki było poznanie potencjału, który można z tego terenu wydobyć. W przeciwnym razie odmawiał przeprowadzenia sprzedaży. Nasze podejście wywarło na nim duże wrażenie i zaufał planom wzniesienia obiektu P3 Ostrava Central”.
Tomáš Míček, dyrektor zarządzający P3 na Republikę Czeską, pochodzi z Ostrawy. Tym bardziej projekt pasował do firmy. „Chodzi o empatię i rozumienie lokalnej kultury i ludzi. Na rynku jest wielu graczy, ale nie mają oni tego, co naprawdę się liczy, czyli naszego poziomu wiedzy lokalnej” - dodaje Aleš Zacha.
Znajomość lokalnych uwarunkowań i płynące z tego korzyści dla klientów widoczne zą w obiekcie P3 Ostrava Central, gdzie Zacha był w stanie zaoferować potencjalnym najemcom stabilne ceny mimo rosnących kosztów inwestycji. Okazało się to możliwe dzięki spekulacyjnemu charakterowi projektu. Dzięki długoterminowemu planowaniu stosowanemu przez P3 najemcy nie muszą obawiać się nagłych podwyżek czynszu.
Jak dodaje Aleš Zacha: „Jestem bardzo zadowolony z lokalizacji. Większość terenów przemysłowych w Ostrawie znajduje się na obrzeżach miast, natomiast zaletą lokalizacji P3 Ostrava Central jest to, że wraz z upływem lat miasto rozrosło się i otoczyło te grunty. Ostrava Central leży znacznie bliżej centrum miasta, klienci z pewnością skorzystają z tej lokalizacji”.