Projektem P3 Ostrava Central vrací společnost P3 život roky nevyužívanému průmyslovému prostoru, a přetváří ho na moderní logistický areál 21. století.
Ostravská lokalita je pro P3, developera vysoce kvalitních logistických zařízení s více než dvacetiletou historií v odvětví, doslova „domácí půdou“.
Výstavba parku Ostrava Central, který bude tvořen 160 000 m² hrubé pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 44 hektarů, byla zahájena na podzim roku 2021, a to na spekulativním základě, tedy bez konkrétního nájemce. V přípravě jsou již tři nové budovy o celkové rozloze více než 30 000 m² a infrastrukturní napojení na místní dopravní síť. Po dokončení bude v areálu stát 16 nových budov splňujících vysoké standardy.
Na poptávku po průmyslových objektech v této oblasti poukazuje mimo jiné skutečnost, že P3 Ostrava Central již má svého prvního nájemce. Na začátku roku 2022 podepsal nájemní smlouvu na 2 400 m² dodavatel průmyslových manipulačních zařízení Linde Material Handling.
V rámci závazku společnosti P3 přispívat k modernímu developmentu a dekarbonizaci bude každá nová budova v parku P3 Ostrava Central postavena podle nejvyšších standardů udržitelnosti, přičemž cílem je získat certifikaci BREEAM Excellent. To znamená, že dané stavby budou sloužit i ekologickým cílům nájemců. Park P3 Ostrava Central se buduje na brownfieldu, nové využití pozemku tak přispívá k plnění evropského cíle nulových čistých emisí skleníkových plynů. Tento park ostatně již nyní nabízí ekologický přínos, protože skutečná udržitelnost začíná volbou samotného pozemku, nikoli výstavbou „zelených“ budov.
Proč právě Ostrava? Město je skvělým místem pro práci i zábavu. Kromě bohatého kulturního a sportovního vyžití nabízí také možnost studia na vysokých školách. Park P3 Ostrava Central se nachází v blízkosti areálu Dolní Vítkovice a je tak snadno dostupný pro místní pracovní sílu – od centra města se nachází pouhé 3 km, resp. 5 minut jízdy tramvají. Jeho hranice tvoří silnice Místecká a Rudná a řeka Ostravice.
Přizpůsobit areál současným požadavkům a připravit jej na budoucnost nebylo jednoduché. Lokalita brownfieldu byla již před 150 lety využívána pro těžký průmysl, poté zde byla skládka a následně přestala být využívána zcela. Společnost P3 zde aktuálně provádí revitalizaci, což bude mít rovněž pozitivní přínos pro místní obyvatele.
Park nabídne objekty pro městskou logistiku, oblast e-commerce či lehkou výrobu, budou zde ovšem také showroomy, kanceláře, a dokonce i prostor pro volnočasové aktivity. K pronájmu budou k dispozici jednotky o rozloze od 1 200 m² do 30 000 m². Park zachovává některé původní industriální rysy, zároveň však přidává 130 000 m² zelených ploch. Dokončení se očekává v roce 2027.
Podle Aleše Zachy, který v P3 zastává pozici Head of Development, Czech Republic, se tento ambiciózní projekt podařilo realizovat díky pověsti společnosti P3 jako kvalitního developera a odborným znalostem jejích místních týmů.
„Náš tým věnoval areálu spoustu práce. Předchozí majitel pozemku chtěl vidět, jakého potenciálu zde lze dosáhnout, jinak jej nechtěl prodat. Náš přístup na něj udělal dojem a našemu plánu pro park P3 Ostrava Central věří,“ vysvětluje Zacha.
Vzhledem k tomu, že ředitel společnosti P3 pro Českou republiku Tomáš Míček se v Ostravě narodil, byl daný projekt pro firmu jako stvořený. „Jde zde o empatii a schopnost porozumět místní kultuře a lidem. Na trhu je spousta hráčů, nemusejí ale mít dostatečně hlubokou znalost místních poměrů, a ta je opravdu důležitá,“ dodává Zacha.
Právě síla znalosti místních poměrů, z níž mohou těžit i zákazníci, se naplno projevuje také v parku P3 Ostrava Central, kde Zacha dokázal potenciálním nájemcům nabídnout cenovou stabilitu i v době, kdy náklady na výstavbu rostou. To je možné díky spekulativnímu charakteru projektu, což znamená, že náklady jsou fixní. Díky dlouhodobému plánování společnosti P3 tak nájemci nemusejí čelit náhlému zvýšení nájemného.
„Z dané lokality jsem opravdu nadšený. Většina průmyslových areálů v Ostravě je na okraji města, výhodou oblasti, v níž se park P3 Ostrava Central nachází, ale je, že díky svému stáří ji město v rámci svého rozšiřování pohltilo. Dnes je tak Ostrava Central mnohem blíže centru. Pro zákazníky bude lokalita parku určitě patřit mezi benefity,“ domnívá se Zacha.