In Ostrava Central erweckt P3 einen stillgelegten Industriestandort zu neuem Leben, indem es ihn in eine hochmoderne Logistikanlage umwandelt, die den Anforderungen des 21. Jahrhunderts entspricht.
Der Standort in der Stadt Ostrava in der Tschechischen Republik ist für P3, einen Entwickler von hochwertigen Logistikimmobilien, der auf eine mehr als zwei Jahrzehnte lange Erfahrung in diesem Sektor zurückblicken kann, ein "Heimspiel".
Der Bau von Ostrava Central mit 160.000 m² vermietbarer Fläche auf einem 44 Hektar großen Grundstück wurde im Herbst 2021 auf spekulativer Basis begonnen. Bereits im Bau sind drei neue Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 30.000 m² sowie die infrastrukturelle Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Nach seiner Fertigstellung wird das Gelände 16 neue Gebäude mit hohem Standard beherbergen.
Ein Indikator für die Nachfrage nach Industrieanlagen in diesem Gebiet ist, dass P3 Ostrava Central bereits seinen ersten Mieter hat. Anfang 2022 unterzeichnete ein Lieferant von industriellen Förderanlagen einen Mietvertrag über 2 400 m².
Im Rahmen des Engagements von P3 für eine moderne Entwicklung und die Dekarbonisierung wird jeder Neubau in Ostrava Central nach den höchsten Nachhaltigkeitsstandards gebaut und strebt eine BREEAM-Bewertung " Exzellent" an. Dies bedeutet, dass die Anlagen auch den Umweltzielen der Mieter dienen werden. Ostrava Central ist eine Industriebrache, was bedeutet, dass die Umnutzung des Geländes dazu beitragen wird, dass Europa sein Ziel der Netto-Null-Treibhausgasemissionen erreichen kann. Auf diese Weise bietet Ostrava Central bereits einen Umweltvorteil, denn echte Nachhaltigkeit beginnt mit dem Boden selbst und nicht mit dem Bau von "grünen" Gebäuden.
Warum Ostrava? Die Stadt ist ein großartiger Ort für Arbeit und Freizeit. Sie ist voll von Kultur, mit Restaurants, Bars und Hochschulen. Das P3 Ostrava Central befindet sich in der Nähe des Komplexes Lower Vítkovice und ist für die lokalen Arbeitskräfte leicht zu erreichen, da es nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt ist, oder 5 Minuten mit dem Auto. Es wird von den Straßen Místecká und Rudná sowie dem Fluss Ostravice begrenzt.
Es war nicht einfach, das Gelände auf den neuesten Stand zu bringen und es zukunftsfähig zu machen. Die Industriebrache wurde bereits vor 150 Jahren für die Schwerindustrie genutzt, dann wurde sie zur Mülldeponie, und später lag sie brach. P3 revitalisiert den Standort und sorgt für einen Aufschwung in der lokalen Gemeinschaft.
Der Park wird Einrichtungen für City-Logistik, E-Commerce, Ausstellungsräume sowie für Leichtindustrie, Büros und sogar Freizeitaktivitäten bieten. Es werden Einheiten zwischen 1 200 m² und 30 000 m² zur Miete angeboten. Der Park behält einige der ursprünglichen Industrieflächen bei, fügt aber 130.000 m² Grünfläche hinzu. Die Fertigstellung wird für das Jahr 2027 erwartet.
Aleš Zacha, Head of Development bei P3 in der Tschechischen Republik, sagt, dass dieses ehrgeizige Projekt dank des guten Rufs von P3 als Qualitätsentwickler und des Fachwissens seiner lokalen Teams möglich war.
Er erklärt: "Unser Team hat viel Arbeit in dieses Grundstück gesteckt. Der vorherige Eigentümer des Grundstücks wollte sehen, was hier möglich ist, sonst hätte er es nicht verkauft. Er war von unserem Ansatz beeindruckt und vertraute unserem Plan für P3 Ostrava Central."
Da der Geschäftsführer von P3 für die Tschechische Republik, Tomáš Míček, in Ostrava geboren wurde, passte dieses Projekt perfekt zu dem Unternehmen. "Es geht um Einfühlungsvermögen und Verständnis für die lokale Kultur und die Menschen. Es gibt viele Anbieter auf dem Markt, aber sie verfügen vielleicht nicht über dieses Maß an Ortskenntnis, das wirklich wichtig ist", fügt Zacha hinzu.
Wie sehr lokale Kenntnisse den Kunden zugute kommen, zeigt sich im P3 Ostrava Central, wo es Zacha gelungen ist, potenziellen Nutzern Preisstabilität zu bieten, selbst wenn die Baukosten steigen. Dies ist dem spekulativen Charakter des Projekts zu verdanken, was bedeutet, dass die Kosten festgelegt sind. Dank dieser langfristigen Planung von P3 gab es keine plötzlichen Mieterhöhungen, mit denen die Nutzer konfrontiert wurden.
Zacha fügt hinzu: "Ich bin wirklich begeistert von diesem Standort. Die meisten Gewerbegebiete in Ostrava befinden sich am Rande der Stadt, aber der Vorteil von P3 Ostrava Central besteht darin, dass sich die Stadt im Laufe der Zeit vergrößert und das Gelände absorbiert hat. Heute liegt Ostrava Central viel näher am Stadtzentrum. Die Kunden werden sicherlich von diesem Standort profitieren."