Luxemburg, 12. marca 2024
Kľúčové fakty
Skupina P3 S.à r.l. dnes zverejnila svoje skrátené konsolidované priebežné hospodárske výsledky za rok 2023 a vykázala ďalšie obdobie so silným prevádzkovým a finančným výkonom.
Spoločnosť zaznamenala 19% nárast NOI (čistý prevádzkový príjem) vo výške 423 miliónov EUR (2022: 357 miliónov EUR), ktorý je možné pripísať rozširovaniu portfólia a zvyšovaniu úrovne nájomného. Na porovnateľnom základe vzrástli čisté prevádzkové príjmy o 6 % vďaka indexácii nájomného a silným rozpätiam obnoveného prenájmu, pričom nové efektívne nájomné bolo v porovnaní s predchádzajúcimi prenájmami rovnakých priestorov v priemere o 23 % vyššie. Bola dosiahnutá upravená marža EBITDA vo výške 83 %, čo odráža strategické zameranie spoločnosti na rast, účinný opätovný prenájom a prevádzkovú účinnosť.
Portfólio aktív spoločnosti P3 vzrástlo na ~8,4 miliónov m² hrubej prenajímateľnej plochy (GLA) (2022: 7.6 miliónov m² GLA) pri zachovaní celkovej vysokej miery obsadenosti na úrovni 97 % (2022: 98 %). Akvizíciami a dokončenými projektmi v portfóliu spoločnosti pribudlo spolu ~950 tisíc m², t.j. kompenzácia za niekoľko menších odpredajov. V auguste spoločnosť P3 debutovala na britskom trhu a v súčasnosti spravuje aktíva s celkovou rozlohou ~160 tisíc m² GLA. Portfólio spoločnosti sa naďalej zameriava na západnú Európu, pričom približne 60 % aktív sa nachádza v západnej Európe a zvyšných 40 % v strednej a východnej Európe.
V sledovanom období spoločnosť P3 dokončila niekoľko kľúčových transakcií vrátane siedmich výnosných akvizícií v Poľsku, Nemecku, Francúzsku a Španielsku, čím do svojho portfólia pridala ~700 tisíc m². Okrem toho spoločnosť získala dva developerské projekty s forwardovým financovaním v Holandsku s celkovou rozlohou ~90 tisíc m² a dokončila 11 developerských projektov v Európe s celkovou rozlohou ~250 tisíc m² GLA. S 20 projektmi vo výstavbe spoločnosť P3 vykazuje pretrvávajúcu dynamiku vo svojej činnosti, ktoré sú zo 69 % predprenajaté pri celkovej rozlohe ~740 tisíc m² GLA. Spoločnosť navyše pracuje na ďalších troch príležitostiach forwardového financovania v celkovej hodnote ~80 tisíc m² GLA.
Frank Pörschke, generálny riaditeľ P3, uviedol: „Napriek ekonomickej neistote pretrvávajúcej počas celého roku 2023 zostali štrukturálne stimuly z predchádzajúcich období pre trh s logistickými nehnuteľnosťami zachované. Zvýšenie úrokov viedlo k vyšším nákladom na dlh a celkovo k zvýšeným požiadavkám na výnosy, ktoré boli čiastočne vyvážené silným rastom nájomného. Napriek týmto výzvam zaznamenala spoločnosť P3 silné prevádzkové a finančné výsledky. Naše akvizičné a rozvojové činnosti pozitívne ovplyvnili nárast hodnoty portfólia na 9,0 miliardy EUR, čím sa vyrovnal dopad odpredaja a precenenia aktív.“
Thilo Kusch, finančný riaditeľ P3, dodal: „Spoločnosť P3 zaznamenala v roku 2023 zdravé finančné výsledky so zlepšenou maržou EBITDA vo výške 83 %, čím sa potvrdilo strategické zameranie spoločnosti na rast, účinný opätovný prenájom a prevádzkovú účinnosť. Napriek náročnému ekonomickému prostrediu sa spoločnosti P3 podarilo v roku 2023 podpísať dlh vo výške viac ako 2 miliardy EUR, čo spolu s pokračujúcou podporou nášho akcionára zabezpečuje pevný finančný základ so stabilným pomerom LTV na úrovni 46,3 % a silnou likviditou. Po ukončení roka sme úspešne vydali nezabezpečené zelené dlhopisy v hodnote 600 miliónov EUR. Po dlhopisoch bol veľmi silný dopyt, pričom kniha objednávok pozostávajúca z viac ako 150 investorov zaznamenala viac ako päťnásobné nadmerné upisovanie.“
Vybrané finančné ukazovatele za rok 2023
Ďalšie čítanie
Pre viac informácií navštívte https://www.p3parks.com/investors