Ze względu na bliskie sąsiedztwo Niemiec, łatwy dostępu do rynków europejskich, konkurencyjne koszty pracy i wykwalifikowanych pracowników Polska stała się kolejnym ważnym kierunkiem biznesowym. Gdy Clipper Logistics zainteresował się możliwościami rozwoju w Polsce rozpoczęto poszukiwania dewelopera, który będzie gotów sprostać wysokim oczekiwaniom i wymaganiom firmy - P3 jako długoterminowy inwestor, deweloper i zarządca europejskich obiektów magazynowych, okazał się wówczas idealnym partnerem.
Firma Clipper wiedziała już, że elastyczność, sprawność i szybkość mają kluczowe znaczenie w nowoczesnym handlu detalicznym.
Stefan van Hoof, COO w Clipper Logistics, wyjaśnia: „Dotychczas mieliśmy w większości do czynienia z magazynami wypełnionymi paletami i logistyką pełnych palet, a teraz coraz częściej pojawia się logistyka sztuki. Oznacza to, że potrzebujemy dużej liczby pracowników do transportowania pojedynczych produktów, a wózki widłowe nie są już odpowiednie do tego rodzaju pracy. Dlatego ważne jest dla nas zaplecze socjalne (stołówka, szatnie, toalety, itp.), a także magazyn z antresolą, dzięki czemu pracownicy mogą bezpośrednio pobierać produkt bez konieczności używania wózka widłowego”.
Ponieważ wielokanałowa logistyka jest jednym z czynników napędzających współczesną działalność detaliczną, firma Clipper postawiła sobie za zadanie rozwiązywanie problemów klientów, zanim ci zauważą w ogóle ich istnienie. Oznaczało to ukierunkowane na klienta, efektywną obsługę zwrotów, a przede wszystkim znalezienie i utrzymanie wykwalifikowanych pracowników.
Stefan mówi: „Podjęliśmy już pewne próby w mniejszych miastach Polski, ale bardzo szybko zauważyliśmy, że chociaż stawki były niższe, a stopa bezrobocia wyższa, bardzo trudno było znaleźć odpowiednich ludzi do pracy. Postanowiliśmy więc przyjrzeć się większym polskim miastom, a Poznań, który znajduje się najbliżej Niemiec i Berlina wydawał się idealny”.
Droga do magazynu BTS w Polsce
W P3 już dawno dostrzeżono, że Polska ma duże szanse stać się kolejną ważną bazą dla europejskiej logistyki w handlu detalicznym, a okolice Poznania są lokalizacją strategiczną. W 2017 roku firma Clipper wynajęła w parku P3 Poznań 10.000 m2, a w niedługim czasie kolejne 7.000 m2.
Kolejne umowy na obsługę zwrotów w Europie oraz ekspansja jednego z klientów firmy Clipper z Niemiec do Polski przyniosły wzrost zapotrzebowania na usługi operatora, a w ślad za tym kolejne 26.000 m2 powierzchni magazynowej w parku P3 Poznań, z wieloma dedykowanymi funkcjami.
Pierwszą z nich było wybudowanie magazynu z antresolą i wysokością sufitu na poziomie 12 m, aby zwiększyć nie tylko przestrzeń magazynową, ale także stworzyć studio fotograficzne do katalogowania i publikowania nowych produktów, oraz dodatkowe udogodnienia zapewniające komfort pracy wysoko wykwalifikowanej kadry, m.in. stołówki i strefy relaksu. Konieczne było także zapewnienie miejsca dla busów przywożących pracowników oraz odpowiedniej wielkości parkingu. Przy tak wielu kluczowych komponentach, system Build-to-Suit wydawał się być najwłaściwszą opcją.
Piotr Bzowski, Leasing & Development Director P3 Logistic Parks w Polsce, mówi: „Jesteśmy w pełni przygotowani do budowy nowych obiektów o dowolnej wielkości i realizowania rozwiązań BTS w czasie zaledwie sześciu miesięcy”.
Dopracowanie szczegółów
Poza czasem realizacji budowy magazynu typu BTS dla firmy Clipper, niezwykle istotne były także szczegóły projektowanej przestrzeni.
Stefan komentuje: „P3 ma dobrych specjalistów i bogate doświadczenie w projektach BTS. Razem mogliśmy uzyskać niezbędne pozwolenia na montaż antresoli, co ze względu na przepisy przeciwpożarowe, jest dużym wyzwaniem”.
Piotr dodaje: „Tym, co odróżniało ten konkretny projekt od innych był fakt, że realizowaliśmy budynek o wysokości 12 m. To w pewnym sensie nowy standard na rynku, ale pozwolił firmie Clipper na umieszczenie większych artykułów wewnątrz półpiętra. Za niemal tę samą cenę najmu mogliśmy zaoferować budynek o 2 m wyższy, dzięki czemu nasz klient może przechowywać więcej towarów”.
Indywidualnie zaprojektowany magazyn wysokiego składowania umożliwił firmie Clipper zredukowanie powierzchni w magazynie i obniżenie kosztów dla finalnych klientów. Tak jak w przypadku wszystkich projektów P3, kluczową kwestią był zrównoważony rozwój i rozwiązania ekologiczne. P3 zastosowało elementy energooszczędne, takie jak oświetlenie LED oraz panele z rdzeniem PIR, generujące oszczędności dla klienta.
Dalszy rozwój w Polsce
Działalność firmy Clipper rozwija się w błyskawicznym tempie i obecnie prowadzone są rozmowy na temat dodatkowej powierzchni w parku P3 Poznań. Jednocześnie, P3 przygotowuje się do budowy drugiego etapu parku w Poznaniu, w którym największy obiekt będzie oferować do 110.000 m2 powierzchni.
Piotr mówi: „Sukces działalności Clippera dowodzi, że w regionie Poznania można znaleźć ludzi chętnych do pracy i tworzyć doskonałe warunki dla tak szybko rozwijających się firm”.
Bliskość rynków zachodnioeuropejskich, zwłaszcza Niemiec, kompetentni i konkurencyjni pod względem kosztów zatrudnienia pracownicy, a także sprawdzone, nieszablonowe podejście firmy P3 i szukanie najlepszych indywidualnych rozwiązań to gwarancja zadowolenia wszystkich najemców parku P3 Poznań.
Stefan podsumowuje: „Uważamy firmę P3 za partnera strategicznego, na którym możemy polegać, który dotrzymuje obietnic i ma własne pomysły na rozwiązywanie różnych problemów”.