Certyfikat BREEAM to coś więcej niż tylko formalność – to dowód na to, że dana nieruchomość spełnia wysokie wymagania dotyczące środowiska naturalnego. A uzyskanie najwyższej oceny wcale nie jest tak proste, jak wielu inwestorom początkowo się wydaje. Centrum logistyczne InPost zrealizowane przez P3 Logistic Parks jest znakomitym dowodem na to, jak może działać firma logistyczna, która poważnie podchodzi do kwestii dbania o środowisko naturalne.

Od dawna wiadomo, że prowadzenie biznesu w sposób, który nie szkodzi środowisku to nie chwilowa moda, lecz obowiązek. Szczególnie teraz wdrażanie zrównoważonych rozwiązań stało się ważniejsze niż kiedykolwiek – zwłaszcza w sektorze logistycznym, w kontekście gwałtownego rozwoju handlu przez Internet. Wprowadzanie zrównoważonych praktyk dotyczących środowiska naturalnego rozpoczyna się już na etapie budowy danej nieruchomości logistycznej, a deweloperzy mają szanse skutecznie starać się o najwyższą ocenę swych centrów dbając o kilka aspektów, które przedstawiono poniżej.

W centrum logistycznym P3 spełniamy wysokie standardy środowiskowe

System oceny BREEAM to najważniejszy miernik, dzięki któremu widać, że prowadzony biznes nie szkodzi środowisku naturalnemu. BREEAM jest popularny w świecie logistyki nie tylko dlatego, że jest powszechnie rozpoznawalny, ale też dlatego, że kładzie duży nacisk na wprowadzanie w budynkach tzw. zielonej infrastruktury. „Dzięki systemowi BREEAM można oceniać zarówno całość portfela inwestycji, jak i poszczególne obiekty. Można więc posługiwać się nim przy różnych aspektach biznesu – począwszy od zarządzania, przez kwestie energetyczne i dotyczące zanieczyszczeń, aż po materiały i transport” - wyjaśnia Lenka Matějíčková, kierownik ds. zrównoważonych praktyk biznesowych w firmie Arcadis, która przeprowadza certyfikacje większości inwestycji P3, stosując system BREEAM.

Nie każdy manager projektu pragnący uzyskać dobrą ocenę w BREEAM dopnie swego celu. Tym większe jest więc osiągnięcie centrum logistycznego InPost (zlokalizowanego w parku P3 Mszczonów), gdyż uzyskało ono w systemie BREEAM 2016 NC Industrial jedną z najwyższych ocen w historii polskiego rynku, wynoszącą 65,4%. W centrum tym 300 pracowników sortuje co dzień kilkaset tysięcy paczek. W przypadku tego magazynu P3 współpracowało z firmą Gleeds Polska, która udzielała wsparcia przy planowaniu strategii zrównoważonego rozwoju, certyfikacji BREEAM, a także w kwestiach nadzoru inwestorskiego i zarządzania inwestycją oraz kosztami.

Hotele dla owadów i 400 nowych drzew

W przypadku centrum logistycznego InPost zrealizowanego przez P3 od razu rzuca się w oczy zielone otoczenie, bowiem ogrodnicy posadzili tu prawie 400 drzew, a także założono łąkę kwietną i stworzono pięć hoteli dla owadów. Ponad 80% zasadzonych drzew to gatunki rodzime. Nie wymagają one sztucznego nawadniania, a dobrano je tak, by zwiększyć stopień bioróżnorodności. Tak właśnie wygląda przykład staranności i dbałości o szczegóły, dzięki którym firmy mogą starać się o wysokie oceny w ramach certyfikacji BREEAM.

Zrównoważone podejście do środowiska naturalnego należy obmyślać już na etapie planowania inwestycji, gdyż dzięki temu zespół może na bieżąco testować różne rozwiązania i decydować o ich wdrożeniu. Do pracy należy też angażować konsultantów zewnętrznych, czego przykładem jest właśnie budynek InPost, przy którym pracowali ekolodzy, którzy sporządzili raport i zalecenia techniczne.

Planowanie strategiczne przydaje się też w wielu innych aspektach, na przykład przy rozplanowaniu rozmieszczenia drzew, gdyż odpowiednio prowadzone gęste nasadzenia dają ochronę przed nadmiernym wiatrem, zmniejszają parowanie do atmosfery i zwiększają lokalną retencję wody, a ponadto drzewa zatrzymują wiele zanieczyszczeń pyłowych i mogą zapewniać niezbędne schronienie innym gatunkom. 

Czy krany też mogą odgrywać rolę w zrównoważonym podejściu do środowiska naturalnego?

Na każdym etapie procesu budowlanego należy podejmować świadome decyzje, gdyż dzięki temu uzyskujemy oszczędność zużywanych zasobów – jednak nie wolno przy tym przeoczyć aspektu dbałości o naturę. „Przy zakupie kranów często zwraca się uwagę na ich wygląd, ale nie na aspekty techniczne, takie jak przepływ wody. Tymczasem taki szczegół może albo dać nam wysoką ocenę ogólną w BREEAM, albo wręcz przeciwnie – uniemożliwić ją” - mówi Lenka Matějíčková. Jej słowa to nie tylko teoria, gdyż w nieruchomości InPost dzięki dobraniu armatury o określonym natężeniu przepływu, oszczędność zużycia wody w łazienkach wynosi prawie 55%. Dodatkowo w celu podgrzewania wody zainstalowano system ośmiu ogniw słonecznych, a do zbierania wody deszczowej zbudowano specjalny zbiornik retencyjny. 

Specjaliści do spraw zrównoważonego rozwoju powinni być też obecni na placu budowy - właśnie tak, jak działo się podczas wznoszenia magazynu InPost - i sprawdzać, czy materiały dostarczane przez producentów wyprodukowano przy użyciu materiałów z surowców wtórnych i przy wykorzystaniu „zielonej” energii. Dowodem na ekologiczność materiałów budowlanych może być na przykład oznaczenie ich certyfikatem EPD (Environmental Product Declaration), który dostarcza informacji o surowcu, z których wykonany jest dany produkt, oraz o jego wpływie na środowisko. Natomiast w odniesieniu do użytego w budynku drewna, potwierdzano legalność jego zakupu certyfikatem FSC (Forest Stewardship Council). 

Zielona logistyka jako część strategii biznesowej przedsiębiorstw

Coraz większa liczba firm wpisuje wymierne cele zrównoważonego rozwoju do swoich strategii biznesowych. Natomiast nieruchomości logistyczne wypełniają cele zrównoważonego rozwoju, jeżeli są przyjazne dla środowiska i neutralne pod względem wpływu na zmiany klimatyczne. Mimo że nie każdy deweloper bez wahania decyduje się na taki typ inwestycji, wartość dodana zrównoważonej środowiskowo nieruchomości jest oczywista - zrównoważony rozwój opłaca się już od etapu planowania budowy i poprzez całą jej realizację, aż po długotrwałą eksploatację inwestycji. A zyskują na tym nie tylko najemcy budynków, gdyż w dłuższej perspektywie korzyści odnosi też cała społeczność - dzięki oszczędności zużywanych zasobów, zmniejszeniu emitowanych zanieczyszczeń oraz bogatszemu i zróżnicowanemu środowisku naturalnemu.