P3 Logistic Parks, l'investitore-sviluppatore a lungo termine di proprietà logistiche europee, ha rafforzato la sua presenza nel corridoio mediterraneo con l'acquisizione di un portafoglio logistico spagnolo da una joint venture tra KKR, una delle principali società di investimento globale, e Round Hill Capital ("RHC"), una società di investimento immobiliare, sviluppo e gestione patrimoniale, e Pulsar Properties, per ~€108 milioni.
Il portafoglio comprende ~112.000 m² di spazio logistico big box, che si estende su cinque schemi di sviluppo, nella regione della Grande Madrid (82% dell'area affittabile) e nella regione di Barcellona (18% dell'area affittabile). Il portafoglio è completamente affittato. Con questa acquisizione, P3 rafforza attivamente la sua presenza in Europa meridionale, aumentando la sua superficie lorda affittabile in Spagna a un totale di ~676.000 m².
Javier Mérida, amministratore delegato di P3 Logistic Parks Spain, commenta: "La logistica gioca un ruolo importante nella ripresa dell'economia spagnola ed europea. Opportunità come questa acquisizione sono fondamentali per P3, non solo per mantenere i nostri alti standard di qualità e servizi verso i nostri clienti, ma anche per poter continuare a lavorare per offrire le migliori proprietà in aree logistiche chiave come il corridoio centrale e mediterraneo".
Il portafoglio è strategicamente situato in mercati logistici forti e consolidati, in aree con un'eccellente connettività di trasporto, una forte domanda da parte dei locatari, bassi tassi di sfitto e un'offerta molto limitata di edifici logistici disponibili e terreni da sviluppare.
I cinque asset logistici big box del portafoglio si trovano a Torija (Guadalajara), Fontanar (Guadalajara), Ontigola (Toledo) e Parets del Vallés (Barcellona). I due asset più grandi si trovano a Torija, a nord est di Madrid, e coprono più di 50.000 m².
Otis Spencer, CIO di P3 Logistic Parks, dice: "Siamo stati lieti di collaborare con KKR, Round Hill Capital e Pulsar Properties per l'acquisizione di successo di questo portafoglio logistico spagnolo. La logistica rimane una delle classi di attività più attraenti per gli investitori, e la capacità di P3 di trovare e chiudere accordi a livello locale, con competenze di investimento sul campo, ci mette in una posizione forte per la crescita futura".
P3 ha diversi sviluppi attualmente in corso in Spagna, tra cui un magazzino di 77.000 m² alla periferia di Castellón, a nord di Valencia, la cui consegna è prevista per il 1° trimestre 2022. P3 ha anche esteso la sua impronta sulla piattaforma iberica centrale, a sud di Madrid, con l'acquisizione di ulteriori 80.000 m² di terreno - con 55.000 m² di opportunità BTS - adiacente al suo parco esistente, P3 Illescas.
L'affare è stato completato con il supporto di Herbert Smith Freehills come consulente legale, Arcadis come consulente tecnico e PWC come consulente fiscale e finanziario.