P3 observe une reprise des transactions “clés en mains“ logistiques en 2013

PointPark Properties (P3), l’investisseur de bâtiments “ clés en mains“ et gestionnaire d’actifs spécialisé dans les entrepôts logistiques a vu ses activités de développement croître en 2013 et notamment au niveau des développements en blanc en raison d’un marché logistique européen dynamique et plus particulièrement en Europe centrale comme en République Tchèque ou en Pologne. Les taux d’occupation déjà élevés de P3 ont encore augmenté et la pénurie croissante de surfaces disponibles a entraîné une légère diminution des nouvelles transactions en comparaison des volumes satisfaisants de 2012.

Ian Worboys, CEO de PointPark Properties: «L‘année dernière a été une année riche au niveau des “clés en mains“. Nous avons lançé six projets de bâtiments sur mesure pour nos clients sur cinq sites en République Tchèque, Slovaquie et Pologne. Nous avons même entamé un projet en blanc pour la première fois depuis la crise financière. La reprise économique est bel et bien entamée et ceci implique une demande plus forte pour des espaces logistiques durables et modernes. P3 est en excellente position pour étendre ses activités sur un certain nombre de marchés et pour profiter de cette embellie en raison du récent rachat par TPG et Ivanhoe Cambridge. »

P3 annonce 460 000 m² de transactions locatives en 2013 en ce compris six “clés en mains“, l’Europe Centrale comptant pour plus de 60% de ces transactions. Le taux d’occupation moyen est passé à 89% sur l’ensemble du patrimoine de la société, contre 87% en début d‘année.

NB: ces chiffres incluent les clés en mains de 2013

La République Tchèque a  été le marché le plus actif pour P3 en terme de transactions en 2013 et le 3^ème en terme de surfaces louées après la France et l’Allemagne. Une extension de 46 164 m² pour le compte de la société tchèque HOPI sur le PointPark Prague D1 a été la plus grande transaction de l’année suivie d’une renégociation pour 41 140 m² et pour une durée d’engagement de 15 ans, avec la société de distribution de fruits et légumes UNIVEG à Waddinxveen aux Pays-Bas. Enfin  un bail de longue durée avec le logisticien Dachser pour 30 420 m² sur le bâtiment de Savigny II en France (Bourgogne) a été la plus grande prise à bail de P3 en 2013.

Le taux d’occupation  a dépassé les 90% dans la plupart des pays où P3 est présent en 2013, à l’exception de la France et de l’Espagne. La France a cependant vu sa situation s’améliorer avec un taux d’occupation passant de 70% à 77%. L’Espagne est le seul marché qui a connu une baisse  des surfaces louées durant l’année reflétant ainsi les conditions économiques difficiles du pays. Deux des six « clés en mains » lancés pour P3 ont été achevés durant l’année.

• Sur le PointPark Prague D1, P3 a construit un centre de distribution de 19 868 m² pour Yusen Logistics, tout en apportant un certain nombre de solutions innovantes en matière d’économies d’énergie.
• Une  messagerie de 4 020 m² a été  construite pour DHL Express sur l’aéroport de Bratislava.
• Une autre messagerie  de taille similaire a été entamée pour DHL Express sur le PointPark Prague D8 en Septembre et sera livrée en avril.
• Un « clés en mains » de 20 150 m² est en cours de construction au PointPark Prague D1 et sera occupé  en grande partie par le distributeur de meubles de jardin Mountfield.
• Un immeuble de 26 743 m² sur le PointPark Poznan a été achevé en février et sera utilisé  en grande partie pour compléter l’unité de production existante de PF Logo Express.
• Sur le PointPark Zilina en Slovaquie, un entrepôt de 6 000 m² est en construction et sera partiellement occupé par Geis Group, un prestataire logistique. Le solde restera disponible pour un développement en blanc. Le bâtiment sera achevé ce trimestre.

L’acquisition de P3 par TPG et Ivanhoé Cambridge a modifié le business model de la société, en permettant à P3 de profiter d’un secteur logistique en mutation rapide vers les activités de e-commerce. Les grands centres de distribution dimensionnés pour les forts volumes de livraisons vers les consommateurs, ainsi que les plus petites unités de logistique du dernier kilomètre, proches des villes, connaissent une demande croissante.

Ian Worboys conclue : "P3 est désormais un investisseur disposant d’importantes liquidités disponibles et d’une liberté de choisir des actifs les plus appropriés pour suivre la demande en constante évolution du marché. Nous envisageons plusieurs nouvelles acquisitions à travers l’Europe."